相続不動産の売却サポート（売却代理）｜相続手続きの丸ごと代行サービス

相続した不動産の売却をお考えの方、このような希望・不安はありませんか？？

・相続した不動産を売却して代金を相続人間で分配したい（換価分割）

・相続手続きから不動産の売却、代金の分配まで、まとめてお願いしたい

・相続した不動産を売ろうと思うが、何から手をつければいいかわからない

・相続した不動産は遠方で、自分で売却手続きをする暇がない

・相続して共有になった不動産を売却したいが、代表して動く人がいない

・うわべでなく本当に信頼できる不動産会社に心当たりがない

・不動産会社から言われることが本当なのか、いいように騙されないか不安

・買主希望者や不動産会社との交渉は何をどう交渉すればいいかわからない

・相続税の納税のために売却して支払いに充てたいが、買いたたかれそう

相続不動産の売却は、「相続」と「不動産売却」が絡み合うからこそ、ただの売却ではない様々な不安・負担・リスクがあります。

「相続不動産の売却サポート（売却代理）」なら “相続”と”不動産”の問題を同時に解決！

「相続不動産の売却サポート（売却代理）」なら、相続手続きから不動産の売却・代金の分配まで、相続と売却に必要な一連の手続きを一括してお任せいただけます。

【このような方々におすすめ】
・相続をきっかけに自宅を売却したい方
・相続した実家が空き家になった方
・スムーズに不動産を売却して代金を分けたい方
・お仕事が忙しく売却手続きが進められない方
・高齢でご自身では手続きが難しい方
・何をしていいのかわからないので専門家へ任せたい方　など

相続不動産を売却したい方すべてにオススメできるサービスです。

「相続不動産の売却サポート（売却代理）」をご依頼いただき司法書士へ任せてしまえば、相続人の皆様は、自ら東奔西走することなく、基本的にはこちらからのご連絡をもとに確認や指示いただくだけで済み、最終的に売却された代金が振込まれます。
面倒な不動産会社や様々な業者とのやり取りもいりませんし、売買契約締結や残金決済といった法律上の手続きも司法書士が代わって行います。

相続不動産ならではの問題点も、司法書士が一つ一つ紐解き、解決までの手順を組み立てます。

「相続不動産の売却サポート（売却代理）」のメリット

相続手続きから売却・分配までの一連の手続きを丸ごと任せられます

相続手続きから売却、そして、代金の分配まで、一連の手続きを丸ごとお任せいただけます。
相続手続き、媒介契約の締結から、不動産会社等の業者との打ち合わせ、売買契約の締結、残金決済、相続人間の分配まで全てを安心してお任せいただけます。

法律・税務上トラブルにならないための遺産分割協議の方法と協議書の作成

相続人で売却代金を分配する予定であれば、協議の内容と協議書の作成には細心の注意が必要です。
深い検討なしに協議を済ませてしまうと、贈与税の課税や不動産への責任問題など思わぬトラブルを招きます。
相続に強い事務所だからこそ、売却までを見越した相続の対応が可能です。

売却に支障をきたさないような迅速・確実な相続登記（名義変更）

亡くなった人の名義のまま不動産売却はできません。
相続不動産の売却では、まず相続登記を行って不動産を相続人名義に変更し、売却手続きを行う必要があります。
売却活動に支障をきたさいないように迅速・確実に名義変更を行います。

売主の利益を最大限に考える本当に信頼できる不動産会社の選別

全ての不動産会社が売主側の利益を一番に考え活動してくれるわけではありません。
不動産取引の構造・慣習上、売主の利益を多少損なっても、売主にわからないように不動産会社の利益を優先することが多くあるのが不動産取引の現実です。
不動産会社売却代理では司法書士が売主様の代わりをすることになりますので、司法書士が徹底的に売主様の味方となり、売主様の意向に沿った売却ができるようにいたします。

相続不動産の売却にかかる税金や特例措置を税理士と検討

相続した不動産を売却する際、遺産の分け方や売却金額によっては、相続税や譲渡所得税が課税されることがあります。
しかし、遺産の分け方や売却時期などを工夫することで、様々な税金の特例を活用して、税額を抑えることができます。
相続と不動産の両方に強い税理士と連携して税金の問題にも対応することができる。

「相続不動産の売却サポート（売却代理）」の料金

※最低報酬は１物件につき220,000円となります。
※遠方の不動産で出張が必要な場合には、出張日当（半日2万2千円等）がかかることがあります。
※報酬は原則として最終の売買代金決済時に差し引きますのでお客様に持ち出しはございません。
※不動産登記（名義変更）や相続手続きにかかる費用は基本料金と別途でかかります。
※媒介業者の不動産仲介手数料、税理士に依頼する場合の税理士費用等が別途でかかります。
※交通・郵送費、謄本代、登録免許税等の実費は含まれません

１．状況により売却が困難な不動産の場合にお断りさせていただく場合がございます。
２．対象不動産の固定資産評価額が３００万円以下の場合はお受けしておりません。
３．売却経費が売値を上回るような場合はお受けしておりません。

司法書士が行う『相続不動産の売却代理』とは

相続した不動産の売却の代理は、誰にでもお任せ頂けるものではありません。
法律上、相続不動産の売却手続を依頼を受けて業務としてお任せいただけるのは、司法書士と弁護士のみです。

【司法書士法施行規則第３１条】
１　当事者その他関係人の依頼又は官公署の委嘱により、管財人、管理人その他これらに類する地位に就き、他人の事業の経営、他人の財産の管理若しくは処分を行う業務又はこれらの業務を行う者を代理し、若しくは補助する業務
2・3・４・５　（省略）

わかりやすく言うと、
『司法書士は、他人（お客様）の財産（不動産）の管理若しくは処分（売却）を行う業務を行うことができる。』と解釈することができます。
この条文こそが相続した不動産を代理人として売却処分を行うことができる根拠です。
法律上の正当な根拠をもった司法書士が代理人となって、お客様の大切な不動産を売却サポートします。