㉑ 実家信託／実家を空き家にしないための対策 ｜ ｜ 浦安・市川相続遺言相談室
実家信託／実家を空き家にしないための対策
☑ 親が認知症になったら実家の管理や売却はどうなるの？
☑ 空き家になった実家の維持費や税金が心配…
☑ いざという時、子ども主導でスムーズに実家を売却したい！
こんなお悩みはありませんか？
実家を空き家にしないための対策として、「実家の家族信託」が注目されています。
親の実家を信託財産とし、信頼できる家族（信託受託者）に管理を委ねる制度です。これにより、親が高齢になっても実家の管理や売却がスムーズに行えるようになります。本記事では、実家信託のメリットや具体的なステップについて解説します。
「実家信託」を行う2つの大きなメリット
実家信託を設定しておくことで、将来直面する「空き家問題」や「介護費用問題」を効果的に解決できます。
💡 1. 子どもの判断で、迅速に売却することができる
実家信託の最大のメリットは、親が認知症になった場合でも、信託受託者（子どもなど）が実家を売却し、その代金を親の施設費用や生活費に充てることができる点です。
親がすでに認知症を発症して進行してしまっている場合には、「成年後見制度」を利用することが必要となり、申立てを行うための手続きに多大な時間や費用がかかってしまいます。
親が元気なうちに実家を家族信託しておけば、親の判断能力が低下した場合でも、受託者が必要と判断した際に実家を売却し、売却代金を親のために利用することができます。この際、成年後見制度を利用する必要はありません。
💡 2. 実家の維持に必要なコスト負担を軽減・回避できる
誰も住まなくなった空き家の維持には、固定資産税や修繕費など多大なコストがかかります。しかし、実家信託を設定することで、必要に応じてスムーズに売却でき、これらの維持費の負担を軽減できます。
さらに、一定の要件を満たせば、実家を売却する際に「マイホーム特例（居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例）」を活用でき、税制上の優遇措置も適用される可能性があります。
加えて、信託を通じて適切に管理することで、定期的なメンテナンスや賃貸運用（民泊やシェアハウス等）など、効率的な資産の活用が可能になります。
実家信託を行うためのステップ
実家信託を活用するには、いくつかの具体的な手続きや対策が必要です。
信託受託者の選定
まず、信頼できる家族（子どもなど）から、誰に財産の管理を任せるかを決めます。この段階から専門家（司法書士や弁護士など）のサポートを受けることが重要です。
信託契約の作成
次に、信託財産である実家の詳細、信託の目的、受託者の権限などを明記した「信託契約書」を作成します。法的に有効でトラブルを防ぐため、家族信託に詳しい専門家に任せることをお勧めします。
多様な運用方法の検討
さらに、実家を売却するだけでなく、賃貸物件やシェアハウス、民泊として活用するなど、多様な運用方法を検討します。
定期的な報告とメンテナンス
信託開始後、信託受託者は定期的に実家の状態や運用状況を本人に報告し、必要なメンテナンスを行います。
まとめ
実家を空き家にしないためには、実家信託が効果的な対策となります。信託による管理・運用を通じて、実家の資産価値を維持し、家族間のトラブルを防ぎながら、有効活用することができます。
信頼できる信託受託者の選定、実家の活用方法の検討、信託契約の作成など、専門家のサポートを受けながら最適な実家信託の構築を目指すことが重要です。
家族信託・空き家対策でお悩みの方へ
実家信託の組成や不動産を将来どうするかなど、大切なご実家を守るための生前対策には専門的な知識が不可欠です。
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