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① 不動産の分割方法を話し合う (遺産分割協議)

不動産の分割の方法は4つあります。まずは以下いずれかで解決できないか話し合ってみましょう。

• 1. 現物分割：ひとつの土地をそのまま特定の相続人が取得する方法
• 2. 共有分割：ひとつの土地を複数の相続人の共有名義にして相続する方法
• 3. 代償分割：現物財産（不動産等）を相続人の1人が相続し、代わりに他の相続人に代償金を支払う方法
• 4. 換価分割：財産（不動産等）を売却し、現金化してから分割する方法

② 遺産分割調停を申し立てる

話し合いで解決できなかった場合、遺産分割調停を申し立てる方法があります。裁判所を介して公正な第三者（調停委員）の助けを借りて、解決を図る手続きです。中立的な立場から解決策を提案し、合意形成を促します。

① 延納制度を利用する

相続税を期限までに納付することが困難な場合には、延納制度を利用することで、全額または一部を分割して支払うことが可能になります。ただし税務署への申請と一定の条件を満たす必要があり、延納期間中は利息が発生する点に注意が必要です。

② 物納制度を利用する

現金での納付が難しい場合には、現金の代わりに相続した財産（主に不動産や株式など）を納めることができます。こちらも税務署への申請が必要で、評価額や物納に適した資産かどうかの条件があります。利用できる財産の種類を事前に確認しておくことが重要です。

このようなトラブルが起こった場合には、先に起こった相続の名義変更から行い、そのあとに今回発生した相続の名義変更を進める必要があります。

居場所がわからない相続人がいる場合は、専門家に依頼して相続人の調査を行ったり、相続人が同意してくれない場合には、遺産分割調停を申し立てたりすることが有効です。

空き家のまま放置してしまうと、空き家トラブルのリスクがあるだけでなく、固定資産税や修繕維持費も発生し、管理のための労力がかかってしまいます。ご家族が住まれないのであれば、賃貸や売却などで有効活用することをおすすめいたします。